LOCALISATION GEOGRAPHIQUE :

Languedoc Roussillon.
Aude.

DESCRIPTION :

Le bâti est constitué d’un ancien château du froment du XVIIIème siècle et d’une Borde Lauragaise de 1815 orientés plein sud avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées et offre 1000m² habitables environ et de très nombreuses dépendances au centre de 14 hectares de noyeraies et de terres irrigables.
Dans un environnement calme et préservé, elle jouit d’un emplacement privilégié à proximité des grands axes de communication et à 2 km d’une commune de 3000 habitants disposant de toutes les commodités (écoles, collège, commerces…).

MAISON DE MAITRE :

Aile droite:
Appartement indépendant de 120 m2 + combles + pigeonnier.

Aile gauche:
Appartement indépendant de 120 m2 + combles + pigeonnier.

Partie centrale:
Surface habitable 420 m2 + combles aménageables.

Rez-de-chaussée:
Hall d’entrée.
Cuisine. Plans de travail en pierre de Beaumanière. Equipée piano professionnel Lacanche.
Salle à manger, salon.
WC.
Bureau.
Salle de jeux.
Lingerie.
Couloir.

1er étage:
6 Chambres 4 salles d’eau. 4 WC.

DEPENDANCES :

Borde Lauragaise de 1815 rénovée en 2001 de 70m de long pour une surface de 950 m2 + 640 m2 à l’étage comprenant:
Les logements divisés en 3 appartements, dont 3 sont loués:

Appartement I :
Surface habitable 82m² de plain-pied.

Appartement II :
Surface habitable 90m² .

Appartement III :
Surface habitable 115m².

Garage surface au sol 56 m².
Ecurie 75 m².
Etable 100 m².
Ancienne cave 130 m².
Atelier forge 90 m².
Atelier mécanique 195 m².
Garage (4 véhicules) 88 m².
Appentis 22 m².
Hangar : surface au sol 700 m².
Charpente bois et couverture tuile, Silos de stockage céréales et station de séchage noix.

PARC :

Superficie de 1ha16a11ca. Arbres centenaires aux essences diverses ( cyprès, cèdres, ifs, pins maritimes, pins parasol, chênes, frênes, érables, acacias, arbres de judée,troênes,ormes,marronniers,tilleuls,palmiers,platanes,cytises, lauris apollon, lauriers tin, yuccas, ginkgo biloba, lilas, buis, photinias, mûriers. Jardin potager et verger (amandiers, figuiers, cerisiers, abricotiers, prunier, vigne).
Ancien bassin d’irrigation. 4 puits, noria. Puits avec pompe immergée. Arrosage du gazon intégré.

PISCINE :

10 m x 5m, margelles en pierre.
Local technique avec douche et évier en pierre. Pompe, filtration à diatomées, système de désinfection par électrolyse de sel, remplissage automatique.

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