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LOCALISATION GEOGRAPHIQUE :
GARD.
15 kms de Nîmes.
20 kms de Montpellier.
6 kms de l’autoroute.
DESCRIPTION :
Situé entre Nîmes et Montpellier, entre les Cévennes et la Méditerranée, ce charmant petit Domaine viticole comprend un vignoble de 10ha, regroupé autour d’un ensemble de bâtiments d’habitation et d’exploitation de caractère.
Bel environnement, composé de vignes et de collines boisées.
FONCIER :
13ha 40a 28ca dont 10ha 50a 45ca de vignes et 2ha 68a 95ca de terres nues et 0ha 20a 88ca de sols.
VIGNOBLE :
Surface viticole : 11ha 46a 60ca dont 10ha 50a 45ca en vignes et 0ha 96a 15ca en droits de plantation.
Le vignoble a été globalement renouvelé et il est bien encépagé. A l’exception d’un vieux grenache et de terret en gobelets, il est palissé sur un fil porteur avec téléphone.
La vendange est mécanisée.
| Cépages |
Superficie |
% |
| Merlot |
2ha00a00ca |
19.04 |
| Cabernet Franc |
0ha57a00ca |
5.43 |
| Chardonnay |
1ha00a00ca |
9.52 |
| Carignan |
1ha05a00ca |
10.00 |
| Terret |
1ha22a40ca |
11.65 |
| Grenache Noir |
1ha80a35ca |
17.17 |
| Cabernet Sauvignon |
1ha35a80ca |
12.93 |
| Syrah |
1ha49a90ca |
14.27 |
| TOTAL |
10ha50a45ca |
100,00 |
TERRES NUES : 2ha 68a 95ca.
Reposées, elles pourront permettre une rotation foncière du vignoble restant à renouveler.
Quelques oliviers sont également plantés sur une petite parcelle située à l’entrée du Domaine.
RECOLTES :
700 hectolitres de moyenne.
BATIMENTS :
Groupés au centre du foncier, ils s’organisent autour d’une cour et d’un jardin.
Maison principale :
Belle villa de 180 m² construite en 1983 à laquelle est accolée une tour ancienne rénovée, donnant un caractère indéniable à l’ensemble bâti.
Appartement :
I
indépendant de 90m²
Cave de vinification :
B
bâtiment en pierre de 200m² au sol, surélevé d’un étage.
Remise à matériel : ouverte.
Garage : 50 m²
.
Les bâtiments sont desservis à la fois par l’eau de la ville et par un forage utilisé dans la cave de vinification.
MATERIEL DE VINIFICATION :
Matériel âgé mais qui fonctionne parfaitement.
- 1650 hl de cuves en béton
- 300 hl de cuves en fibre de verre et acier émaillé
- 1 pressoir Vasselin de 20 hl cage bois
- 1 pompe à marc
- 4 pompes à vin
- 1 panneau de refroidissement
- 1 embouteilleuse
- 1 étiqueteuse
- petit matériel
MATERIEL DE CULTURE :
Matériel ancien mais parfaitement opérationnel.
- 2 Tracteurs Renaul
- 1 Tracteur Massey Fergusson
- 1 machine à vendanger ALMA automotrice
- 2 Bennes auto-vidantes (4 et 2 tonnes)
- 1 appareil à sulfater Thomas
- 1 appareil à désherber Thomas 400 litres
- 1 girobroyeur
- 1 broyeur à sarments
- matériel d’atelier.
FORME JURIDIQUE : G.F.A et S.C.E.A.
Vignoble bien groupé et bien encépagé.
Belle situation entre Nîmes et Montpellier dans un secteur très recherché.
Lieu de vie très agréable.
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