LOCALISATION GEOGRAPHIQUE :
GARD
10 minutes de Nîmes
Proche autoroute et aéroport
Description :
Dominant les vignes et les étangs, superbe Domaine de 77 ha d'un seul tenant.
Adossé à un joli bois de chênes et de pins, la Maison de Maître date du XIXe siècle, d'une superficie de 500 m², elle est dotée de beaux éléments architecturaux : cheminées, tomette, barres, mosaïques, parquets… Un parc aux arbres centenaires agrémente la bâtisse.
Les dépendances rassemblées autour d'une cour intérieure offrent de nombreuses possibilités notamment pour un développement agro-touristique.
Le vignoble classé en A.O.C. est implanté sur un terroir qualitatif et s'étend sur 41ha.
Les vins de la propriété sont bons, la cave de vinification bien équipée, le caveau de vente et le petit chai à barriques sont charmants, il faut à présent développer la commercialisation en bouteilles.
BATIMENTS : La Maison de Maître : Attenante aux communs, elle a conservé tout le charme et le caractère de ces demeures d'époque. Son architecture a été préservée, elle est en bon état et comprend : Rez-de-chaussée :
Hall, salon avec cheminée, bibliothèque avec cheminée, grande salle à manger avec cheminée, 1 vieille cuisine avec cheminée, 1 cuisine récente, 1 cellier. 1er étage :
7 chambres dont 2 avec salle d'eau, 1 salle de bain, 2 W.C. Grenier :
2 chambres de bonnes.
Les communs :
Rassemblés autour d'une cour intérieure, ils offrent :
- La maison du régisseur (1 cuisine, salle à manger, 1 salon, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 W.C)
- 1 logement de gardien
- 1 logement pour les vendangeurs
1 cave de vinification
1 caveau de dégustation
1 chai à barriques
2 remises agricoles
1 atelier
1 garage
FONCIER : 77 ha d'un seul tenant (irrigation par le canal du Bas Rhône)
VIGNOBLE : Surface viticole : 41ha 13a 92ca dont 40ha 88a 26ca de vignes et 0ha 25a 66ca en droits de plantations.
TERRES NUES : 11ha, pouvant accueillir toutes sortes de plantations : vignes, oliviers, céréales…
BOIS : 25ha comprenant de très beaux arbres : chênes verts et blancs, pins…
MATERIEL DE VINIFICATION : - cuverie en ciments : 3 044 hectolitres (14 cuves revêtement époxy, thermorégulation par drapeaux en inox et échangeurs).
- Cuverie en résine : 480 hectolitres (11 cuves à chapeau flottant).
- Cuverie en acier émaillé : 400 hectolitres (2 cuves de 200hls)
- 1 égrappoir en inox
- 1 pompe à marc en inox
- 1 pressoir horizontal VASLIN cage en bois
- 2 pompes à vin
- 1 groupe de froid
- 1 benne autovidante
- petit matériel : tuyaux, manches…
MATERIEL DE CULTURE : - 2 tracteurs RENAULT 60
- 1 pulvérisateur avec rampes
- 1 machine à vendanger BRAUD 2714
- 1 écimeuse
- 1 prétailleuse
- 1 broyeur à sarments
- cadres de labours
COMMERCIALISATION : 30 000 bouteilles vendues chaque année, le solde est vendue en vrac au négoce.
FORME SOCIALE : S.C.E.A.
OBSERVATIONS :
Ce Domaine offre un lieu de vie idéal dans un environnement de qualité (vignoble, bois, vue superbe).
En matière de vin, tous les éléments sont réunis pour élaborer de belle choses : cépages, terroir, équipement.
Un plus, peut être apporté à la propriété en plantant des oliviers sur les 11 hectares de terres.
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